2015年北京二套房公积金贷款新政策出台

昨日,北京住房公积金管理中心发出通知,从2015年9月14日起,申请公积金贷款买二套房,首付最低也可以低至两成。
2015年8月31日,住建部、财政部、央行联合下发通知,下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。不过,对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,三部委表示,可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
北京住房公积金管理中心昨日下发了落地文件。文件中明确,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中,显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。
记者注意到,文件中并没有提及二套房贷利率。因此,可以理解为,二套房公积金贷款仍将执行目前1.1倍利率的政策。而且,和三部委此前发布的文件略有不同,北京此次仅提及结清相应公积金贷款即可执行首付最低两成的比例,并没有包括商贷。
点评:北京获益人群不多
不过,在实际市场交易中,由于目前公积金二套房贷的最高额度仅为80万元,能同时满足首付两成且80万元额度的房屋几乎不存在。“由于北京房价较高,因此能从新政获益的人群并不多。”北京中原地产首席分析师张大伟分析说。

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